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模擬練習(xí)題

一、單選題

1、某宗土地2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為( )。

A.250元/平方米

B.500元/平方米

C.1000元/平方米

D.4000元/平方米

答案：A

2、土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項(xiàng)關(guān)于(1)居住用地;(2)工業(yè)用地;(3)教育科研文化衛(wèi)生體育用地;(4)商業(yè)旅游娛樂(lè)用地;(5)綜合或其他用地最高出讓年限正確的是( )。

A.70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.60年、50年、40年、40年、50年

答案：A

3、用成本法評(píng)估土地價(jià)格，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為( )。

A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期

B.整個(gè)銷(xiāo)售期

C.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期

D.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期的一半

答案：C

4、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%，土地的還原率為6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為( )。

A.5%

B.6.9%

C.6%

D.7.1%

答案：B

5、從本質(zhì)上講，路線價(jià)估價(jià)法是一種市場(chǎng)比較法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為( )

A.宗地價(jià)格=路線價(jià)*深度百分率*臨街寬度

B.地產(chǎn)價(jià)格=地產(chǎn)重量成本

C.地產(chǎn)品估值=賣(mài)樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-投資利息-投資利潤(rùn)-稅費(fèi)

D.待估地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格=參照物交易價(jià)格*正常交易情況參照物交易情況

答案：A

6、利用當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價(jià)作為參照物，對(duì)其市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素和個(gè)別因素等進(jìn)行系數(shù)修正，從而求得待評(píng)地塊公平市場(chǎng)價(jià)值的一種估價(jià)方法稱之為( )。

A.個(gè)別因素系數(shù)修正法

B.區(qū)域因素系數(shù)修正法

C.容積率修正系數(shù)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

答案：D

7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層賓館，賓館首層面積為1200平方米，第二層至第十層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出建筑容積率為( )。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

8、某一土地使用權(quán)出讓年限為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來(lái)每年的純收益為10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元。

A.100

B.80.32

C.102.21

D.94.27

答案：D

9、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí)，應(yīng)修正的因素是( )。

A.特別位置

B.特殊動(dòng)機(jī)

C.特殊環(huán)境

D.特殊交易時(shí)間

答案：B

10、下列關(guān)于土地的描述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.在我國(guó)，所有土地的所有權(quán)均屬于國(guó)家

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

C.科技、文化、體育類(lèi)用的最高出讓年限為50年

D.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

答案：A

11、在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以( )體現(xiàn)出來(lái) 。

A、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

B、建筑物的功能性貶值

C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值

D、土地的功能性貶值

答案：B

12.在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，則運(yùn)用( )評(píng)估較為適合。

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、剩余法

D、收益法

答案：A

13、由于土地用途的改變或土地功能的變化而引起的土地增值通常被稱為( )。

A、土地取得費(fèi)

B、土地增值收益

C、土地出讓金

D、土地配套費(fèi)

答案：B

14、有一宗土地，第一年的純收益為100萬(wàn)元，資本化率為5%，若(1)以后各年的純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1%;(2)以后各年年純收益逐年增加1萬(wàn)元。則這兩種情況下該宗土地的無(wú)限年期價(jià)格應(yīng)分別為( )。

A、2500萬(wàn)元和1600萬(wàn)元

B、1667萬(wàn)元和2400萬(wàn)元

C、2500萬(wàn)元和2400萬(wàn)元

D、1667萬(wàn)元和1600萬(wàn)元

答案：C

15、在一宗土地上建有一棟10層寫(xiě)字樓，每層面積相同，關(guān)于其容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是( )。

A、9.8，0.8

B、5，0.5

C、5.2，0.5

D、6.5，0.6

答案：B

二、多選題

1、下列特性中，屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是( )。

A.供給的稀缺性

B.位置的固定性

C.可壟斷性

D.效益級(jí)差性

答案：ACD

2、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格一般因素的是( )。

A.經(jīng)濟(jì)因素

B.社會(huì)因素

C.環(huán)境狀況因素

D.心理因素

答案：ABD

3、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素是( )。

A.區(qū)位因素

B. 交通便捷因素

C. 面積因素

D.容積率因素

答案：ACD

4、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要修正的因素主要有( )

A.交易情況修正

B.區(qū)位因素修正

C.個(gè)別因素修正

D.一般因素修正

答案：ABC

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