為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

一、土地登記的概念

世界上許多國家實施土地登記制度。土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度。

根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條的規(guī)定，我國的土地登記的概念是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。

二、土地登記的意義

按照民法理論，土地登記是一項法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。所謂公示，是指將物權(quán)變動的意思表示公開向社會公眾顯示。物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)，是對世權(quán)和絕對權(quán)，除了物的權(quán)利人以外，其它人均為權(quán)利義務(wù)人，物權(quán)變動(設(shè)立、變更、終止)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。物權(quán)按其標的物的不同可分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)，二者的公示方式不同。動產(chǎn)物權(quán)以交付公示，以物的這種直接的現(xiàn)實的轉(zhuǎn)移來公示，獲得社會承認。土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。

隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和完善，土地權(quán)利作為一項重要的財產(chǎn)權(quán)，將日益顯示其重要的價值。為了保障廣大權(quán)利人的土地財產(chǎn)權(quán)利，維護社會主義土地要素市場的正常秩序，國家必須采取一種穩(wěn)妥、高效的土地登記制度，把土地上的每項權(quán)利及其變動事項都準確無誤地記載到國家專門的簿冊上。

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（責任編輯：fky）

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