【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地抵押權(quán)因下列情形而終止

(1)土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的。

(2)抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的。

(3)經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的。

(4)抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無效或者被撤銷的。

(5)抵押的國有土地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。

(6)抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。

(7)隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的。

依照上述第5、6、7種情形終止土地抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保。抵押人依據(jù)土地使用權(quán)獲得補(bǔ)償或賠償?shù)?，抵押?quán)人可以要求抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán);抵押人獲得不動(dòng)產(chǎn)置換或補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人以新獲得的產(chǎn)權(quán)為抵押標(biāo)的物，重新簽訂抵押合同。一項(xiàng)土地抵押權(quán)終止，不影響同一土地上其他抵押權(quán)的效力。土地抵押權(quán)終止，應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記。土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，土地抵押權(quán)人對抵押物依法處分，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償后，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)隨即消滅，經(jīng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而處分的土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)讓后不再負(fù)擔(dān)任何抵押權(quán)。

《擔(dān)保法》第52條的規(guī)定表明，土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅。因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅。

《土地登記規(guī)則》第57條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

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