2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

1.財產(chǎn)權和人身權之間最主要的區(qū)別在于()。

A.是否以財產(chǎn)利益為內容 　　B.權利主體不同 　　C.權力行使方式不同　　D.承擔責任方式不同

【答案】A

【解析】財產(chǎn)權是指民事權利主體享有的具有經(jīng)濟利益的權利;人身權是指以與權利主體的人身不可分離的人身利益為內容的民事權利。財產(chǎn)權和人身權最主要的區(qū)別在于是否以財產(chǎn)利益為主要內容，人身權并不直接體現(xiàn)財產(chǎn)利益。

2.下列關于財產(chǎn)權特征及內容的說法中錯誤的是()。

A.財產(chǎn)權包括物權和債權 　　B.物權是支配型財產(chǎn)權

C.所有權是自物權的一種 　　D.債權是請求型財產(chǎn)權

【答案】C

【解析】所有權是惟一的自物權種類。

3.()指對土地事實上的管領。

A.占有 　　B.使用 　　C.收益　　D.處分

【答案】A

【解析】占有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。

4.()主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關系。

A.債權 　　B.物權 　　C.財產(chǎn)權　　D.人身權

【答案】B

【解析】從反映的社會關系來看，債權和物權的性質是不同的。債權反映動態(tài)的財產(chǎn)關系，即財產(chǎn)流轉關系，也就是財產(chǎn)由一個主體轉移給另一個主體的關系;物權則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關系，也就是物的歸屬關系，是財產(chǎn)流轉的前提和結果，債權則是財產(chǎn)流轉的法律表現(xiàn)。

5.之所以稱物權是“對世權”，是因為()。

A.物權是直接支配物的權利 　　B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人

C.物權是永久性的權利 　　D.物權主要反映財產(chǎn)的歸屬關系

【答案】B

【解析】由于物權是直接支配物的權利，因而物權又稱為“絕對權”;物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干涉，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人，物權又稱為“對世權”。

6.甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于()。

A.物權 　　B.債權 　　C.準物權　　D.人身權

【答案】B

【解析】債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實現(xiàn)主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味著債權的實現(xiàn)依賴于債務人的義務的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現(xiàn)，因此屬于債權。

7.下列權利屬于從物權的是()。

A.所有權 　　B.宅基地使用權 　　C.抵押權 　　D.租賃權

【答案】C

【解析】根據(jù)物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權，如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權，如抵押權等。租賃權屬于債權，不屬于物權。

8.張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有權自()時發(fā)生轉移。

A.二人口頭意思表示一致 　　B.二人在合同上簽字

C.在相關部門登記 　　D.交付鑰匙

【答案】C

【解析】不動產(chǎn)物權的轉讓則一般采用書面形式，依登記生效。房屋屬于不動產(chǎn)，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉讓登記之日起房屋所有權發(fā)生轉移。

9.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應當由()的人民法院管轄。

A.A市 　　B.B市 　　C.C市　　D.A、B或者C市

【答案】C

【解析】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產(chǎn)，理應由不動產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。

10.依物權標的不同，可以將物權分為()。

A.主物權與從物權 　　B.動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權

C.擔保物權和用益物權 　　D.自物權與他物權

【答案】B

【解析】A項是以物權是否從屬于其他權利而存在為分類標準;C項是以設立物權的目的的不同為分類標準;D項是以權利主體是否是所有人為分類標準。根據(jù)物權標的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，可將物權分為動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

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（責任編輯：wrr）

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