為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實(shí)務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

初始土地登記的概念、特點(diǎn)

1.概念：初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域

的土地進(jìn)行普遍登記。 它要求所有土地所有者依法使用或擁有的土地，在使用所有期間內(nèi)，無論是否有過變更，都應(yīng)該按照土地部門的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過一定的程序重新在統(tǒng)一的薄冊上進(jìn)行登記，并換發(fā)土地證。也就是說，需要進(jìn)行初始土地登記的主要有兩種情況：一是從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū);二是原有登記需要全面更新的。

2.特點(diǎn)：

1)階段性，初始土地登記有期限，持續(xù)一段時(shí)間后即告結(jié)束;

2)全域性，初始土地登記作業(yè)區(qū)是一個(gè)行政轄區(qū)，它通常是一個(gè)縣或市;

3)集中性，初始土地登記是在一定范圍和時(shí)間內(nèi)有計(jì)劃集體統(tǒng)一進(jìn)行的。

3.初始土地登記申請人

1)個(gè)人使用土地的，其土地登記申請人分別為：

(1)使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民，由共房產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。

(2)使用四荒拍賣土地的農(nóng)村民，由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記。

2)單位使用土地的，其土地登記申請人分別為：

(1)企業(yè)法人單位，包括中外合資、合作、外商獨(dú)資企業(yè)、股份制企業(yè)，凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用公的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記。

(2)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人以及名義取得土地使用權(quán)的，由各法人及其法人代表申請登記。以上法人單位中，有法人資格，但不是以本法人單位名義取得土地使用權(quán)，如政府機(jī)關(guān)、婦聯(lián)、科協(xié)等單位，以政府名義取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)由原取得土地使用權(quán)的法人及其法人代表申請土地登記。

(3)聯(lián)營單位是指不同所有制性質(zhì)的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間共同投資組成的新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并具備法人條件的緊密型聯(lián)營企業(yè)。聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記。聯(lián)營單位聯(lián)營合同中規(guī)定土地作為入股或明確土地使用權(quán)不作為聯(lián)營條件，土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況，確定土地登記申請人。

(4)私宮單位指生產(chǎn)資料歸公民私人所有，以雇傭勞動(dòng)力為基礎(chǔ)的，并已登記注冊的私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責(zé)任公司。一般由私營單位代理人申請。私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，土地行政主管部門視情況確定土地登記申請人。

3)集體所有的土地，其集體土地所有權(quán)土地登記申請人分別為：

(1)村集體所有的土地，由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請土地登記。

(2)村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，如過去的生產(chǎn)隊(duì)，目前仍然為獨(dú)立存在的，

可以由各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及其代表申請土地登記，也可以由村集體代辦。

(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體及其法人代表申請土地登記。根據(jù)我國目前農(nóng)村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體的組織形式，國家沒有明文規(guī)定具體的鄉(xiāng)集體組織范圍、章程及組織方式，嚴(yán)格地講沒有反映出法人應(yīng)具備條件，但是事實(shí)上確實(shí)有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地，全面行使著土地所有者的權(quán)利。凡屬于這種情況的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地可以暫時(shí)不進(jìn)行土地登記。隨著有關(guān)法律的健全，再統(tǒng)一解決。

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