6.設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有(　　)。

A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)

C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)

D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)

E.國家機關(guān)建設(shè)用地

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家機關(guān)建設(shè)用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。

7.下列選項中屬于土地其他權(quán)利的有(　　)。

A.集體土地所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.地役權(quán)

【答案】BE

【解析】其他土地權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括地役權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)都屬于土地使用權(quán)的范圍。

8.確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義，下列屬于其意義的有(　　)。

A.進一步完善了土地的權(quán)利體系

B.可以更好地保護土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的權(quán)利人在土地上的各種合法權(quán)益

C.有利于維護基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定和有序

D.有利于保護土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益

E.有利于促進資源合理和有效利用

【答案】ABCE

【解析】D項中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進行保護。

9.關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有(　　)。

A.確定為共有土地使用權(quán)

B.將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位

C.次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利

D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)

E.由權(quán)利各方協(xié)商確定

【答案】ABC

【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利。

10.關(guān)于他項權(quán)利，下列說法正確的有(　　)。

A.他項權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立

B.他項權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立

C.他項權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定

D.他項權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)

E.他項權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十七條的規(guī)定，他項權(quán)利依照法律或當(dāng)事人約定設(shè)定。他項權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時確定，也可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)。

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