【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

我國(guó)土地權(quán)利制度的歷史變遷

舊中國(guó)及其以前的地權(quán)制度簡(jiǎn)介

(一)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革

1950年《中華人民共和國(guó)土地改革法》實(shí)行農(nóng)民土地所有制，

1953年，人民公社與城鄉(xiāng)分隔制度，建立了傳統(tǒng)的土地集體所有制“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”，62年的《六十條》鞏固了“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”

70年代末土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，分化出了集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等各權(quán)種。

(二)城市地權(quán)制度的演變

1949-1952奠定了社會(huì)主義城市土地國(guó)有化的基礎(chǔ)。

1953-1966年三大改造、私房改造城市土地基本國(guó)有化時(shí)期

1982年《憲法》第十條正式宣布“城市的土地屬于國(guó)家所有”，城市土地國(guó)有化經(jīng)歷了事實(shí)完成和法律固定兩個(gè)階段。

1988年七屆人大在通過(guò)的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。改革基本目標(biāo)是在維護(hù)社會(huì)主義公有制和“兩權(quán)”分離的條年下，實(shí)行依法轉(zhuǎn)讓的制度。改變土地?zé)o償無(wú)限期使用為有償有限期使用，并逐步建立土地使用權(quán)交易市場(chǎng)。運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)了土地的合理配置和充分、合理、有效的利用。

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