【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權(quán)利理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

劃撥國有土地使用權(quán)的取得使用權(quán)的內(nèi)容及限制

經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以無償或者低償取得無期限

劃撥國有土地使用權(quán)人對劃撥土地享有占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)的處分權(quán)能受到一定限制，使用權(quán)人不得對其權(quán)利進(jìn)行有償處分。

劃撥國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

(一)符合出讓條件的，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓手續(xù);

(二)不具備出讓條件的，不辦理出讓手續(xù)，向國家上繳土地收益。www.Examw.com

劃撥國有土地使用權(quán)的出租

劃撥國有土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物出租的，向國家上繳土地收益。

劃撥國有土地使用權(quán)出租不需要進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記，只須辦理租賃登記;不需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)(也可經(jīng)批準(zhǔn)辦理出讓手續(xù))，但出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上交國家。

劃撥國有土地使用權(quán)單獨(dú)出租的，不適用《城市房地產(chǎn)管理法》第55條的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)辦理出讓手續(xù)。

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