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多項選擇題
1.《城市私有房屋管理條例》第16條規(guī)定,在租賃期內(nèi),因出現(xiàn)情勢變更,需重新調(diào)整租金。這里的“情勢變更”包括( )。
A.國家法律、行政法規(guī)的修改與實(shí)施
B.幣值和匯率的突然變化
C.物價的暴漲暴跌
D.罷工、戰(zhàn)爭
E.租賃人下崗失去收入來源
2.房地產(chǎn)租賃合同中規(guī)定,出租人有下列( )情形之一的,承租權(quán)人可以解除合同。
A.未按合同規(guī)定對租賃物維修的
B.逾期交付租賃物達(dá)六個月以上的
C.超出合同之外對承租人提出無理要求的
D.依法對房地產(chǎn)進(jìn)行改建的
E.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
3.承租期限內(nèi),土地承租權(quán)人有以下( )行為之—的,租賃關(guān)系提前終止,出租人可以無償收回租賃物。
A.擅自改變租賃物用途的
B.轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的
C.利用租賃物進(jìn)行非法活動,損害公共利益的
D.租金按月支付時,無正當(dāng)理由累計3個月不繳納的,或者按年支付時,無正當(dāng)理由超過半年不繳納的
E.其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的
4.地役權(quán)的原始取得方式有( )。
A.依法律規(guī)定
B.依照合同
C.依照習(xí)慣
D.依照需役地產(chǎn)權(quán)人的意愿
E.依長期持續(xù)利用的事實(shí)
5.地役權(quán)的消滅原因主要有( )。
A.地役權(quán)人放棄權(quán)利
B.權(quán)利期限屆滿
C.需役地喪失對供役地的利用需要
D.需役地對供役地的利用的不能
E.供役地權(quán)利人不想再負(fù)“不作為”的義務(wù)
6.土地借用權(quán)人除享有占有、使用所借用土地并由此獲得收益的權(quán)利外,還享有以下( )的優(yōu)先權(quán)。
A.續(xù)借權(quán)
B.承租權(quán)
C.轉(zhuǎn)讓權(quán)
D.購買權(quán)
E.出租權(quán)
7.土地借用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的的義務(wù)有( )。
A.愛護(hù)借用物
B.按期向出借人交納有關(guān)費(fèi)用
C.不得擅自改變土地用途
D.借用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押
E.期滿返還標(biāo)的物
8.耕作權(quán)有如下( )特點(diǎn)。
A.它是農(nóng)民在土地被國家征用以后,按照規(guī)定或者約定,在已經(jīng)明確廠土地使用權(quán)的土地上繼續(xù)種植農(nóng)作物或林木的權(quán)利
B.作為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地,包括閑置未用或者使用有余的國有土地以及在滿足建設(shè)用地的前提下,能夠用于農(nóng)業(yè)種植的土地
C.耕作權(quán)一般有期限的規(guī)定
D.耕作權(quán)一般為無償利用權(quán),耕作權(quán)人無須向土地使用權(quán)人支付任何租金或報酬
E.耕作權(quán)人進(jìn)行種植活動,不得妨礙土地使用權(quán)人對土地的正常使用
9.耕作權(quán)的客體所具備的條件是( )。
A.系國家所有的土地
B.包括原屬農(nóng)民集體,后被國家征用的土地
C.系滿足國家批準(zhǔn)的特定用途之外尚有農(nóng)業(yè)利用余地的土地
D.滿足國家批準(zhǔn)的特定用途之外卻閑置未用或用而有余的土地
E.集體土地中荒廢未用的土地
10.耕作權(quán)的主體可以是( )。
A.缺少土地的農(nóng)民個人
D.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個人
C.被征地以前土地所有權(quán)人
D.被征地以前土地使用權(quán)人
E.標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
11.耕作權(quán)的效力有( )。
A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>
B.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利
C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承
D.耕作權(quán)人享有對他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利
E.耕作權(quán)人不得在鐵路兩側(cè)用地內(nèi)毀林開荒、挖坑取土
12.耕作權(quán)的終止原因包括( )。
A.由于國家建設(shè)需要,原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不適宜用于耕種
B.耕作權(quán)人棄耕的
C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制
D.耕作權(quán)人以其他方式濫用耕作權(quán),損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的
E.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的
答案:
1.ABCD
2.ABC
3.ABCE
4.ABCE
5.ABCD
6.ABD
7.ACDE
8.ABDE
9.ABCD
10.BCDE
11.BCDE
12.ABCD
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