為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

申請審查

土地登記機(jī)關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡?、產(chǎn)權(quán)材料的有效性。

(1)法人資格的審查 審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團(tuán)體登記證書、批準(zhǔn)成立的證件或文件。

(2)法定代表人身份證明、戶主的審查 必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。 必須是戶口薄上登記的合法戶主;戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。 法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進(jìn)行認(rèn)真核定。

(3)對代理人代理手續(xù)的審查 審查代理委托書或指定委托書中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準(zhǔn)確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。

(4)對土地權(quán)源證件的審查 主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。

(5)轄區(qū)審核 土地登記管轄為屬地管轄。實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。

(6)對其他問題的審查 即格式、程序等方面的審查。

收件

1、填寫收件單 收件編號、土地使用者(所有者、他項權(quán)利者)名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號、土地權(quán)屬證件名稱、頁數(shù)、備注、交 件人、收件人和收件日期。 填寫事注意： 收件編號與登記表編號相同，便于查找。 文件總數(shù)、頁數(shù)要記清。 誰交件填誰名，代理者寫代理人名，而非申請人名。 收交件日期應(yīng)一致。

2、收件整理 收取的文件資料按一戶一份、隨收隨整、《申請書》在前、順序整理、編號同意的原則進(jìn)行。

3、收件移交 收取的文件資料按戶整袋移交給地籍調(diào)查人員。

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