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土地登記代理人考試土地權利與方法  土地權利概述（10）

第三節(jié) 我國土地權利制度的歷史變遷

一、舊中國及其以前的地權制度簡介

在古代和近代傳統(tǒng)經濟社會中，土地作為最重要的生產資料，其權利內容集中體現(xiàn)在土地所有權上。因此，土地所有權制度的變化體現(xiàn)了這一時期地權制度的變化。

概括地講，我國古代和近代土地所有權制度自成體系，大致可分為原始社會的土地村共有制、奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制、封建社會的土地制度和近代半封建半殖民地土地制度等四個時期。

(一)原始社會的土地村共有制

我國虞夏以前，屬銅器時代，農業(yè)技術落后，人們多用燒田法開墾農田。當時商人處在父系氏族社會發(fā)達時期，按血緣關系組成村落，群聚而居;同時依靠村落旁的土地生存和生產，生產成果公平分配，而且排斥其他村落人進入使用;耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。

(二)奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制

周朝建立以來，朝中貴族與眾親戚可各分得若干土地與奴隸，建立起奴隸主和農奴主所有制。貴族將土地授予奴隸或農奴的方式有三種：一是直接蓄養(yǎng)奴隸并驅使他們耕作，這是純粹的奴隸制;其次，是為每個奴隸授田若干，使其耕作，由貴族收取地租;第三，是為每個奴隸或農奴授田若干，使其自耕，并用其力耕作公田，公田的收益歸貴族。后兩種已具有原始的封建土地所有制的雛形了。

在土地使用中，土地被劃分為“井田”狀?！睹献?middot;騰文公上》記載：“方里而井，井九百畝，其中為公田，八家皆私百畝，同養(yǎng)公田。公事畢，然后敢治私事，所以別野人也。”在井田制下，領主(奴隸主或農奴主)的公田和農奴的份地都不屬于個人私有，而是歸統(tǒng)治國家的大奴隸主所有。正如《詩經·小雅·北山》所述：“溥天之下，莫非王土;率土之濱，莫非王臣。”

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（責任編輯：中大編輯）

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