為幫助廣大學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試科目（土地權(quán)利理論與方法）相關(guān)模擬試題， 希望對您有所幫助！

1.《城市私有房屋管理條例》第16條規(guī)定，在租賃期內(nèi)，因出現(xiàn)情勢變更，需重新調(diào)整租金。這里的“情勢變更”包括( )。

A.國家法律、行政法規(guī)的修改與實施

B.幣值和匯率的突然變化

C.物價的暴漲暴跌

D.罷工、戰(zhàn)爭

E.租賃人下崗失去收入

2.房地產(chǎn)租賃合同中規(guī)定，出租人有下列( )情形之一的，承租權(quán)人可以解除合同。

A.未按合同規(guī)定對租賃物維修的

B.逾期交付租賃物達六個月以上的

C.超出合同之外對承租人提出無理要求的

D.依法對房地產(chǎn)進行改建的

E.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

3.承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有以下( )行為之—的，租賃關(guān)系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。

A.擅自改變租賃物用途的

B.轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的

C.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的

D.租金按月支付時，無正當理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過半年不繳納的

E.其他嚴重損害出租****益的

4.地役權(quán)的原始取得方式有( )。

A.依法律規(guī)定

B.依照合同

C.依照習慣

D.依照需役地產(chǎn)權(quán)人的意愿

E.依長期持續(xù)利用的事實

5.地役權(quán)的消滅原因主要有( )。

A.地役權(quán)人放棄權(quán)利

B.權(quán)利期限屆滿

C.需役地喪失對供役地的利用需要

D.需役地對供役地的利用的不能

E.供役地權(quán)利人不想再負“不作為”的義務(wù)

6.土地借用權(quán)人除享有占有、使用所借用土地并由此獲得收益的權(quán)利外，還享有以下( )的優(yōu)先權(quán)。

A.續(xù)借權(quán)

B.承租權(quán)

C.轉(zhuǎn)讓權(quán)

D.購買權(quán)

E.出租權(quán)

7.土地借用權(quán)人應(yīng)承擔的的義務(wù)有( )。

A.愛護借用物

B.按期向出借人交納有關(guān)費用

C.不得擅自改變土地用途

D.借用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押

E.期滿返還標的物

8.耕作權(quán)有如下( )特點。

A.它是農(nóng)民在土地被國家征用以后，按照規(guī)定或者約定，在已經(jīng)明確廠土地使用權(quán)的土地上繼續(xù)種植農(nóng)作物或林木的權(quán)利

B.作為耕作權(quán)標的物的土地，包括閑置未用或者使用有余的國有土地以及在滿足建設(shè)用地的前提下，能夠用于農(nóng)業(yè)種植的土地

C.耕作權(quán)一般有期限的規(guī)定

D.耕作權(quán)一般為無償利用權(quán)，耕作權(quán)人無須向土地使用權(quán)人支付任何租金或報酬

E.耕作權(quán)人進行種植活動，不得妨礙土地使用權(quán)人對土地的正常使用

9.耕作權(quán)的客體所具備的條件是( )。

A.系國家所有的土地

B.包括原屬農(nóng)民集體，后被國家征用的土地

C.系滿足國家批準的特定用途之外尚有農(nóng)業(yè)利用余地的土地

D.滿足國家批準的特定用途之外卻閑置未用或用而有余的土地

E.集體土地中荒廢未用的土地

10.耕作權(quán)的主體可以是( )。

A.缺少土地的農(nóng)民個人

D.標的物所在地的農(nóng)民個人

C.被征地以前土地所有權(quán)人

D.被征地以前土地使用權(quán)人

E.標的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

11.耕作權(quán)的效力有( )。

A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

B.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利

C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承

D.耕作權(quán)人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

E.耕作權(quán)人不得在鐵路兩側(cè)用地內(nèi)毀林開荒、挖坑取土

12.耕作權(quán)的終止原因包括( )。

A.由于國家建設(shè)需要，原為耕作權(quán)標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權(quán)人棄耕的

C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制

D.耕作權(quán)人以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的

E.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的

1.ABCD

2.ABC

3.ABCE

4.ABCE

5.ABCD

6.ABD

7.ACDE

8.ABDE

9.ABCD

10.BCDE

11.BCDE

12.ABCD

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