【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

權屬審核

權屬審核是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結果進行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機關的審核意見，決定對申請登記的土地權利和權利變動事項，是否準予登記的過程。

一、地籍調(diào)查與權屬審核銜接

(一)接收土地登記申請資料和地籍調(diào)查資料

土地登記人員接收地籍調(diào)查人員移交的土地登記申請資料和地籍調(diào)查成果資料。在資料移交中雙方應檢核資料與移交單所載資料是否相符，有無缺失，并填寫《土地登記資料移交單》的有關內(nèi)容。

(二)記錄土地登記申請和地籍調(diào)查內(nèi)容

土地登記人員將土地登記申請和地籍調(diào)查的有關內(nèi)容記錄到《土地登記審批表》的相應欄目，以備審核時使用。

二、權屬審核的依據(jù)與應達標準

權屬審核的依據(jù)有兩個方面：法律依據(jù)和書證依據(jù)。法律依據(jù)是指國家現(xiàn)行的有關土地的法律、政策及行政法規(guī)。書證依據(jù)指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權屬來源證明、申請登記宗地的地上物產(chǎn)權證明、地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果等。權屬審核必須依據(jù)書證及我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策進行。

權屬審核應達到的標準總的來說有三條：權屬合法、界址清楚和面積準確。權屬合法主要體現(xiàn)在以下幾方面：土地權屬來源清楚;土地的權屬性質(zhì)準確;土地的使用合理;界址清楚是指土地權屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、合理，指界人認界手續(xù)完備，實地與圖、表描述一致。界址邊長實丈數(shù)據(jù)與圖上量算結果在允許誤差之內(nèi)。宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，其具體要求是：圖上量算面積與實地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實際使用的面積一致。

按照《土地登記規(guī)則》第67條的規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的。

（責任編輯：wrr）

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