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土地登記代理人考試代理實務(wù)備考題（4）

1.關(guān)于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是( )。

A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記

B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門注冊登記

C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記

D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊登記

2.對于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個要件之一。

A.須是自然人的經(jīng)常居住地

B.須屬固定住所

C.須經(jīng)法律確認(rèn)

D.房屋產(chǎn)權(quán)證書

3.關(guān)于更名更址的申請時限，下列說法正確的是( )。

A.更名的申請時限應(yīng)在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)

B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)

C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)

D.更名的申請時限應(yīng)在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)

4.以下( )不是更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

C.名稱變更證明文什

D.人民政府的審批文件

5.目前我國的土地用途變更登記主要有( )。(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

A.(1)(2)(3)

B.(1)(2)

C.(2)(3)

D.(1)(3)

6、題目土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的

C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的

7、關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )

A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申·請宅基地

B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地

C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

8、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

9、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件

D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

10、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。

A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記

B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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