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土地登記代理人考試地籍調(diào)查輔導(dǎo)：我國(guó)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)體系

我國(guó)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。

土地等反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。它是將各城鎮(zhèn)看作是一個(gè)點(diǎn)，研究整個(gè)城鎮(zhèn)在各種社會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列。

土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過(guò)綜合分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度等因素和不同區(qū)位土地滿足各種社會(huì)和經(jīng)濟(jì)職能方面的差異，綜合評(píng)定出城市內(nèi)不同土地條件和使用價(jià)值的優(yōu)劣，并據(jù)此劃分出土地的級(jí)別高低。土地級(jí)的順序是在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。

我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是多因素分值加和——收益測(cè)算法，即用分值表示各種土地條件的優(yōu)劣，在考慮各種條件對(duì)土地質(zhì)量影響程度大小的前提下，對(duì)上述因素分加權(quán)求和，得到總分值，根據(jù)總分值高低，初步劃分土地級(jí)別，然后在初步劃分的土地級(jí)別上進(jìn)行土地收益或價(jià)格測(cè)算，對(duì)初步劃分的級(jí)別進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。

多因素分值加和法常用下面公式來(lái)表達(dá)：

P=W1×F1+W2×F2+W3×F3……+Wi×Fi+……+Wn×Fn

式中：P—總分(諸定級(jí)因素在單元內(nèi)對(duì)土地優(yōu)劣的綜合反映);

n—土地定級(jí)因素的總數(shù);

Wi—權(quán)重(某定級(jí)因素對(duì)土地好壞的影響度);

Fi—分值(某定級(jí)因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度)

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