【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土地登記代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

一、適用范圍：

1、政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競投性的項(xiàng)目用地;

2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進(jìn)行的用地;

4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

二、所需資料：

l、土地拍賣的申請報(bào)告(1份);

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);

5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

6、1：1萬地理位置圖(1份);

7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);

8、地籍圖(5份)。

三、辦理程序及流程圖：

(一)一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權(quán)招標(biāo)所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地批租市場。

1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

①按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細(xì)年度計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會(huì)公布;

②根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負(fù)責(zé)組織拍賣土地報(bào)批具體資料;

③根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，由市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù);

④由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù);

⑤由市局用地科完成供地報(bào)批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本;

⑥由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑧市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價(jià)。

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