為了備考2014年土地登記代理 人考試，小編特別整理了相關(guān)模擬試題，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

等價有償原則

《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循等價有償?shù)脑瓌t。

所謂等價有償原則，是指民事主體在從事民事活動中，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，應當按照價值規(guī)律的要求，取得他人財產(chǎn)利益或者得到他人勞務，均應當向?qū)Ψ街Ц断鄳拇鷥r。這一原則是平等原則在經(jīng)濟利益上的反映，是價值規(guī)律在民法上的集中體現(xiàn)，主要適用于財產(chǎn)關(guān)系。這一原則的具體要求是：

(1)民事主體從其他民事主體處取得利益，除法律規(guī)定或者當事人約定以外，均應當支付一定的代價。

(2)雙方的利益和負擔應當大體相當，即等價。當然，等價不是絕對的相等，而只是說，不應當顯失公平。

(3)民事主體的權(quán)益受到損害，致害方應當給予相當?shù)难a償。

等價有償原則與公平原則有密切的聯(lián)系，它們都反映了實現(xiàn)當事人之間利益平衡的要求，但是在適用范圍上有所不同，等價有償主要適用于作為商品交換法律形式的合同關(guān)系，而公平原則的適用范圍更廣，它還可以適用于一些非商品交換的領域。

誠實信用原則

《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循誠實信用的原則?！逗贤ā返诹鶙l規(guī)定：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”

所謂誠實信用原則，又稱誠信原則，是指民事主體參加民事活動，行使權(quán)利和履行義務，都應當誠實守信，以善意的方式履行義務，不得濫用權(quán)力去規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務，同時，誠信原則還要求維持當事人之間的利益以及當事人利益與社會利益之間的平衡。誠實信用原則來源于古羅馬，近代資產(chǎn)階級國家最初將它作為債務履行的原則，后來逐漸擴展到適用于債權(quán)行使乃至一切民事權(quán)利的行使和民事義務的履行。在大陸法系各國，它幾乎是民法中惟一的基本原則，號稱“帝王條款”。民法的許多具體制度都體現(xiàn)了這一原則。

誠實信用原則的基本內(nèi)容有：

(1)任何民事主體要對他人講究信譽，恪守諾言，誠實不欺，依照善意的方式行使權(quán)利和履行義務。

(2)任何人應當充分尊重他人利益和社會公共利益，不得惡意加害于他人。也就是說誠信原則要求平衡當事人之間的各種利益沖突和矛盾。

誠實信用原則和公平原則一樣，是道德規(guī)范的法律化。我國民法確認這一原則，對于維護正常的市場秩序很有幫助。誠實信用原則在法律規(guī)范的性質(zhì)上屬于一般條款，其實質(zhì)在于，當法律沒有明確的規(guī)范時，司法人員可以依據(jù)誠實信用原則行使自由裁量權(quán)，直接調(diào)整當事人之間的權(quán)利義務關(guān)系，妥善解決糾紛。

六、公序良俗原則

公序良俗原則，或者稱公共秩序和善良風俗原則，是民法的一項重要的基本原則。我國現(xiàn)行法由于受前蘇聯(lián)民事立法和民法理論的影響，未使用“公共秩序”和“善良風俗”字樣，而是采用了

“社會公德”和“社會公共利益”這類用語。如《民法通則》第七條規(guī)定，民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益?！睹穹ㄍ▌t》第五十八條還規(guī)定，民事行為違反社會公共利益的無效。

所謂社會公共利益，是指與社會或社會成員共同有關(guān)的利益。所謂社會公德，是指在一定社會中占有統(tǒng)治地位的道德，它依靠社會輿論、信念、習慣和教育等方法來維持。而“公序良俗”，根據(jù)胡長清(《中國民法總論》)的解釋為：“公共秩序者，國家社會之一般的利益也;善良風俗者，國民之一般的道德觀念也。”由此可見，“社會公共利益”相當于“公共秩序”，而“社會公德”相當于“善良風俗”，兩種概念有異曲同工之妙。也因為此，許多學者建議在未來我國制定民法典時，應考慮到與國際接軌的要求，以“公共秩序和善良風俗”取代“社會公共利益”和“社會公德”。

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（責任編輯：rhj）

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