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土地登記代理人考試代理實務(wù)輔導(dǎo)：什么是成本逼近法

所謂成本逼近法，就是以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地所有權(quán)收益來確定土地價格的估價方法。

成本逼近法的基本思路是把對土地的所有投資，包括土地取得費用和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費用兩大部分作為“基本成本”，運用經(jīng)濟學(xué)等量資金應(yīng)獲取等量收益的投資原理，加上“基本成本”這一投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤和利息，組成土地價格的基礎(chǔ)部分，并同時根據(jù)國家對土地的所有權(quán)在經(jīng)濟上得到實現(xiàn)的需要，加上土地所有權(quán)應(yīng)得的收益，從而求得土地價格。

計算公式：

土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利潤+土地增值收益

成本逼近法的估價程序是：(1)計算土地取得費用;(2)計算土地開發(fā)費用;(3)計算投資利息;(4)計算投資利潤;(5)土地增值收益確定;(6)區(qū)位修正;(7)計算土地價格。

成本逼近法一般用于新開發(fā)土地的估價，特別用于土地市場不發(fā)育，土地交易案例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。同時、對于既無收益又很少有交易情況的學(xué)校、公園等公共建筑、公益設(shè)施等特殊性的土地估價也比較適用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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