二、多項選擇題

1、經營收入是指向社會出售、出租開發(fā)商品或自營時的貨幣收入，不包括(　)。

A、銷售收入

B、出租收入

C、營業(yè)外收入

D、補貼收入

E、自營收入

2、房地產開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括(　)。

A、營業(yè)稅

B、房產稅

C、城市維護建設稅

D、教育費附加

E、土地使用費

3、房地產置業(yè)投資的經濟效果主要表現(xiàn)為(　)等。

A、企業(yè)實力提升

B、租金收入

C、對社會貢獻增加

D、物業(yè)增值

E、股權增加

4、下列指標中，屬于房地產投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有(　)。

A、凈現(xiàn)值

B、投資利潤率

C、現(xiàn)金回報率

D、靜態(tài)投資回收期

E、內部收益率

5、房地產開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有(　)。

A、成本利潤率

B、銷售利潤率

C、投資利潤率

D、投資回報率

E、靜態(tài)投資回收期

6、下列關于內部收益率的表述中，不正確的有(　)。

A、內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B、內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C、當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

D、如果使用貸款，且項目盈利，則全部投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

E、內部收益率越高，投資風險就越小

7、以下說法中，正確的是(　)。

A、現(xiàn)金回報率和投資回報率都反映了開發(fā)投資項目的盈利能力

B、現(xiàn)金回報率反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系

C、投資回報率反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比

D、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產投資的增值收益和權益增加收益

E、現(xiàn)金回報率是稅后現(xiàn)金回報率

8、下列關于資產負債率的表述中，正確的是(　)。

A、表明了負債占總資產的比例

B、反映了企業(yè)或項目的財務風險程度

C、資產負債率越高，則企業(yè)應變能力越強

D、屬于長期償債能力指標

E、房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

9、在方案比選過程中，當可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用的方法包括(　)。

A、凈現(xiàn)值法

B、差額投資內部收益率法

C、費用現(xiàn)值比較法

D、費用年值比較法

E、等額年值法

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