三、判斷題

1、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資與成本。對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)投資大部分形成了建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)產(chǎn)品。參見教材P171。

【該題針對(duì)“投資與成本”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資與成本。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營費(fèi)用。參見教材P173。

【該題針對(duì)“投資與成本”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。稅金是國家或地方政府依據(jù)法律對(duì)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財(cái)政資金。參見教材P174。

【該題針對(duì)“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～60%的累進(jìn)稅率計(jì)算征收。參見教材P175。

【該題針對(duì)“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。參見教材P177。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資回收與投資回報(bào)。投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報(bào)則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。參見教材P177。

【該題針對(duì)“投資回收與投資回報(bào)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率和靜態(tài)投資回收期。參見教材P178。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來的價(jià)值損失。參見教材P180。

【該題針對(duì)“通貨膨脹的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值?；鶞?zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P181。

【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數(shù)解;對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化)計(jì)算FIRR的方程可能有多個(gè)實(shí)數(shù)解。參見教材P183。

【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。成本利潤率是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。參見教材P189。

【該題針對(duì)“成本利潤率和銷售利潤率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。當(dāng)項(xiàng)目建成后用于出租經(jīng)營時(shí)，由于經(jīng)營期限很長，計(jì)算開發(fā)成本利潤率就顯得意義不大，因?yàn)殚_發(fā)成本利潤率中沒有考慮經(jīng)營期限的因素。參見教材P192。

【該題針對(duì)“成本利潤率和銷售利潤率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是資本金利潤率和資本金凈利潤率。資本金利潤率，是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。參見教材P199。

【該題針對(duì)“資本金利潤率和資本金凈利潤率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是靜態(tài)投資回收期。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，靜態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起。參見教材P200。

【該題針對(duì)“靜態(tài)投資回收期”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是借款償還期。房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營或自營的項(xiàng)目，需要計(jì)算借款償還期。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于銷售時(shí)，不計(jì)算借款償還期。參見教材P202。

【該題針對(duì)“借款償還期”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是流動(dòng)比率。流動(dòng)比率越高，說明營運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。參見教材P205。

【該題針對(duì)“流動(dòng)比率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用。相關(guān)關(guān)系是指在各個(gè)方案之間，某一方案的采用與否會(huì)對(duì)其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定影響，進(jìn)而影響其他方案的采用或拒絕。參見教材P207。

18、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。參見教材P209。

【該題針對(duì)“方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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