市場調(diào)查

【2015年真題】在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有(　)。

A.文案法

B.觀察法

C.訪問法

D.問卷法

E.實驗法

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。收集一手資料常用的方法有：觀察法、訪問法、問卷法、實驗法。參見教材P107。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是(　)。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。選項ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計抽樣、定額抽樣。參見教材P109。

【典型例題】在各種市場調(diào)查方法中，網(wǎng)絡聯(lián)系方法的特點有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡調(diào)研：成本低、反饋快，只能聯(lián)系有網(wǎng)絡的人。參見教材P109。

【2015年真題】下列各組特定的市場定義層次中，市場規(guī)模由大到小的是(　)。

A.潛在市場、有效市場、服務市場

B.有效市場、滲透市場、服務市場

C.潛在市場、服務市場、合格的有效市場

D.潛在市場、滲透市場、合格的有效市場

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場定義的層次，由大到小：潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務市場、滲透市場。參見教材P112。

【2017年真題】某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為(　)萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。2017年商品住宅預測銷售量=2016年商品住宅實際銷售量×平滑指數(shù)+2016年商品住宅預測銷售量×(1-平滑指數(shù))=9×0.9+12×0.1=9.3。參見教材P116。

【2017年真題】下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的有(　)。

A.回歸分析法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場因子推演法

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法、指數(shù)平滑法。AE屬于相關分析法。參見教材P115。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是(　)。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析時間序列分析法包括：簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法、指數(shù)平滑法。選項A屬于相關分析法。參見教材P115。

【2017年真題】下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是(　)。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標市場選擇。A市場集中化，企業(yè)只選擇一個細分市場。B選擇專業(yè)化，企業(yè)有選擇地進入幾個不同的細分市場。C產(chǎn)品專業(yè)化，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品;D市場專業(yè)化，向某一特定消費群體提供多種產(chǎn)品從客觀上講，每個細分市場都具有吸引力，且符合企業(yè)的目標和資源水平。這些細分市場之間很少或根本不發(fā)生聯(lián)系，但在每個細分市場上都可盈利。這種多細分市場覆蓋策略能分散企業(yè)的風險。因為即使其中一個細分市場喪失了吸引力，企業(yè)還可以在其他細分市場上繼續(xù)盈利。參見教材P121。

【2017年真題】某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是(　)差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場定位。服務差別化戰(zhàn)略，即向目標市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務。企業(yè)的競爭力越好地體現(xiàn)在對客戶的服務上，市場差別化就越容易實現(xiàn)。參見教材P122。

【2015年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位策略主要有(　)。

A.產(chǎn)品差別化策略

B.服務差別化策略

C.人員差別化策略

D.形象差異化策略

E.銷售差異化策略

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位戰(zhàn)略主要有以下四種：產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略、服務差別化戰(zhàn)略、人員差別化戰(zhàn)略、形象差異化戰(zhàn)略。參見教材P122。

【2017年真題】下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是(　)。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。影響消費者購買行為的社會文化因素包括文化、亞文化、社會階層、相關群體和家庭;信念和態(tài)度屬于心理因素;經(jīng)濟狀況和生活方式屬于個人因素。參見教材P128。

【2017年真題】從分析層次上看，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應對研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場的供需狀況進行分析。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場分析，是研究區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟，是對某一特定地區(qū)總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場總的供需分析。參見教材P136。

【2015年真題】區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及(　)等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析等內(nèi)容。參見教材P136。

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