動態(tài)盈利能力指標及其計算

【2017年真題】決定房地產投資項目基準收益率大小的主要因素有(　)。

A.銷售價格

B.土地費用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風險

『正確答案』DE

『答案解析』本題考查的是財務凈現值。決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險。參見教材P181。

【2015年真題】對房地產投資項目進行財務評價所選取的基準率收益率一般為投資者所要求的(　)。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是財務凈現值?；鶞适找媛适莾衄F值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。參加教材P180。

【例題】對于“開發(fā)-銷售”模式下的房地產投資項目，分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括(　)。

A.開發(fā)期

B.論證決策期

C.經營準備期

D.經營期

E.銷售期

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是凈現值。開發(fā)銷售型的計算期為開發(fā)期加上銷售期。參加教材P180。

【2017年真題】若房地產投資項目的財務凈現值大于零，則說明該項目的獲利能力(　)基準收益率的要求。

A.未達到

B.正好達到

C.已超過

D.接近于

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是財務凈現值。如果財務凈現值大于或等于零，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可行的。參加教材P181。

【2017年真題】下列房地產投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是(　)。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內部收益率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是財務內部收益率。財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。參加教材P182。

【2017年真題】下列房地產投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是(　)。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內部收益率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是財務內部收益率。財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。參加教材P182。

【2017年真題】某房地產投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為(　)。

A.5.00%

B.8.50%

C.8.74%

D.9.00%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是名義利率、實際利率和通貨膨脹率的關系。參見教材P187。

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