11．某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（ ）。

A．隨行就市定價法　　B．價值定價法　　C．應(yīng)戰(zhàn)定價法　　D．挑戰(zhàn)定價法

12．對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（ ）。

A．服務(wù)市場　　B．合格有效市場　　C．有效市場　　D．潛在市場

13．在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是（ ）。

A．簡單平均法　　B．移動平均法　　C．加權(quán)移動平均法　　D．指數(shù)平滑法

14．企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（ ）模式。

A．單一市場集中化　　B．產(chǎn)品專業(yè)化　　C．市場專業(yè)化　　D．全面覆蓋

15．銀行為某家庭提供年利率為6％、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是（ ）元。

A．1428.74 B．1475.37 C．1482.74 D．2000.00

16．銀行為某家庭提供了年利率為6％、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是（ ）元。

A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

17．某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30％來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6％。則該家庭的首付款額是（ ）元。

A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

18．某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6％。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（ ）。

A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

19．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。

A．與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B．應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C．與財務(wù)報表中的成本一樣

D．是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算

20．某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出韻項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率（ ）。

A．小于20％

B．滿足目標收益率要求

C．大于20％

D．不滿足目標收益率要求

（責(zé)任編輯：fky）