1．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（ ）。

A．買地-建房-賣房

B．買房-經(jīng)營

C．買房-出租-轉(zhuǎn)售

D．買房-出租

E．買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓

2．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響主要有（ ）。

A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D．抑制房地產(chǎn)市場需求

E．增加房地產(chǎn)市場需求

3．政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有（ ）。

A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B．調(diào)整銀行貸款利率

C．調(diào)整公共住房政策

D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E．加快城市化進(jìn)程

4．在對(duì)某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。

A．按存量增量細(xì)分

B．按交易形式細(xì)分

C．按目標(biāo)市場細(xì)分

D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分

E．按地域細(xì)分

5．開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有（ ）。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見通知書

C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖

D．城市計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)

E．1/2000或1/500的地形圖

6．按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為（ ）。

A．隨機(jī)型競爭者

B．兇猛型競爭者

C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者7．下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（ ）。

A．等于銀行存款利率

B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E．一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為其代表

8．下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有（ ）。

A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然

B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

C．從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ ）。

A．土地轉(zhuǎn)讓成本

B．經(jīng)營管理費(fèi)用

C．配套設(shè)施銷售成本

D．商品房銷售成本

E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

10．下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（ ）。

A．投資回收期

B．借款償還期

C．利息備付率

D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E．現(xiàn)金報(bào)酬率

11．利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（ ）。

A．項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E．掙現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

12．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。

A．基準(zhǔn)收益率

B．目標(biāo)收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入

E．運(yùn)營成本

13．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。

A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E．融資方式的分析與選擇

14．對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點(diǎn)

C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D．周圍環(huán)境E．服務(wù)人口的收入水平

15．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ ）。

A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款

C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場上發(fā)行股票

E．土地儲(chǔ)備貸款

（責(zé)任編輯：fky）

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