2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)

(一)

黃先生采用住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)30萬(wàn)元的房子，貸款20萬(wàn)元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.00624.黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

1.相對(duì)于等額本金還款法，等額本息還款法具有( )的特點(diǎn)

A.借款人的前期壓力大

B.借款人的前期壓力小

C.操作復(fù)雜

D.操作簡(jiǎn)單

2.小張應(yīng)要求黃先生提供( )等文件以供核實(shí)

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.銀行同意其出租的書(shū)面文件

C.黃先生的身份證明

D.房屋質(zhì)量保證書(shū)

3.小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給( )人員

A.無(wú)民事行為能力的

B.無(wú)合法有效身份證明的

C.無(wú)所在城市戶口的

D.有犯罪記錄的

4.小張接受委托后，必須采取的服務(wù)步驟是( )

A.查勘核實(shí)

B.市場(chǎng)推廣

C.市場(chǎng)調(diào)研

D.洽談簽約

5.在未簽定租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由( )

A.A公司承擔(dān)賠償責(zé)任

B.A公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

C.A公司先承擔(dān)賠償責(zé)任再向小張追訴

D.黃先生自己承擔(dān)損失

(二)

李某看中一樓盤(pán)，欲購(gòu)買(mǎi)其中一套總價(jià)30萬(wàn)元.面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤(pán)的銷售人員，請(qǐng)回答李某的如下問(wèn)題：

6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為( )元

A.3182

B.2500

C.2545.6

D.250.5

7.李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供( )等資料

A.個(gè)人身份證明

B.個(gè)人收入證明

C.抵押貸款申請(qǐng)書(shū)

D.單位同意貸款的證明

8.辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常要求李某( )

A.購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)

C.提供所在單位的還款擔(dān)保

D.在借款銀行開(kāi)立還款帳戶

9.開(kāi)發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風(fēng)險(xiǎn)因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對(duì)李某最有利的付款方式是( )

A.一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，無(wú)優(yōu)惠

10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費(fèi)約為200元，李某欲僅以全部租金收入來(lái)支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是( )

A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C

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