2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀人考試 制度與政策真題

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計算。

20.商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務

 B.房屋結構

 C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

21.稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當( )。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

答案：D

解析：稅務機關在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權屬證書。

22.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

 C.4

 D.5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

答案：B

解析：房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。

24.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

A.15%

B.20%

 C.25%

 D.30%

答案：D

解析：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

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（責任編輯：中大編輯）

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