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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

第八章 房地產(chǎn)登記

一、不動產(chǎn)登記主要是土地登記和房屋登記。

土地登記：指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。(以宗地為單位進(jìn)行登記)。

房屋登記：指房屋登記機(jī)關(guān)依法對房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。(按基本單元進(jìn)行登記)。

國土資源部負(fù)責(zé)全國土地登記的管理工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋登記。

不動產(chǎn)登記的種類：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記;更正登記;異議登記;預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之是起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、土地登記的種類：

1、土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

2、初始登記：是指土地登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。(國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記;抵押權(quán)登記;地役權(quán)登記;)

3、變理登記：指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

4、注銷登記：指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

5、其它登記。包括更正登記，異議登記，預(yù)告登記和查封登記。

土地登記的程序：申請，受理，審查，記載于登記簿，發(fā)證。

三、房屋登記的種類

1、所有權(quán)登記。

01、初始登記。

02、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(買賣，互換，贈與，繼承，受遺贈，分割，合并，以房屋出資入股，法人或其他組織分立、合并)。

03、房屋所有權(quán)變更登記。

 04、房屋所有權(quán)注銷登記。

2、抵押權(quán)登記。

01、房屋抵押權(quán)登記。(設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記)。

02、最高額抵押權(quán)登記。(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定)。

03、在建工程抵押權(quán)登記。

3、地役權(quán)登記。

4、預(yù)告登記。(預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記)。

房屋登記的程序：申請，受理，記載于登記簿，發(fā)證。

(國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日，集體60個工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個工作日;預(yù)告登記、更正登記10個工作日;異議登記1個工作日。)

四、房地產(chǎn)面積：是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售、不動產(chǎn)登記以及國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計過程中用到的各類基本面積的統(tǒng)稱。

意義：

01、是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容。

02、是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容。

03、為其他部門提供應(yīng)用參考。

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