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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務(wù)講義筆記

土地面積的種類：

1、土地面積量測中的土地面積。

01、丘面積：地表上一塊有界空間的地塊。

02、房屋占地面積：指建筑物底層外墻勒腳以上的外圍水平投影面積。

03、共有土地分攤面積：指宗地面積中除去專有面積之后的共有面積按照一定的分攤方法進行分攤后的土地面積。

2、房地產(chǎn)開發(fā)中的土地面積。

01、規(guī)劃用地面積：指房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積。

02、規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項目用地紅線所圍合的用地的水平投影面積。

03、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：指項目用地紅線所合圍的范圍內(nèi)，除去由于規(guī)劃要求退讓紅線不能用于建設(shè)的那部分面積之后，剩下的面積。

房屋面積的種類：

1、房屋面積量測中的房屋面積。(建筑面積，套內(nèi)面積，使用面積，共有建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積。)

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的房屋面積。(總建筑面積，總銷售面積，預(yù)測面積，實測面積，合同約定面積。)

3、房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計中的房屋面積。(房屋建筑新開工面積，房屋建筑施工面積，房屋建筑竣工面積。)

五、房地產(chǎn)圖：是地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。

1、地籍圖：土地的“戶籍”，是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來源、權(quán)屬界址、面積、用途質(zhì)量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。

2、宗地圖：是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

(01、圖幅號、地籍號、坐落。

02、單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積。

03、界址點、界址點號、界址線、界址邊長。

04、宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。

05、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

。06、相鄰道路、街巷及名稱。)

3、房產(chǎn)圖：是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。

01、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。1：500。

02、房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。1：100～1：1000之間。

03、房產(chǎn)分記圖。

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