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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)

拍賣的概念和特點(diǎn)

拍賣是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。根據(jù)1996年7月5日頒布的中華人民共和國(guó)拍賣法，拍賣作為一種競(jìng)爭(zhēng)性締約方式，其特點(diǎn)在于：

(1)買賣是通過(guò)中間人即拍賣人(指拍賣企業(yè))進(jìn)行的，拍賣活動(dòng)涉及委托人、拍賣人、競(jìng)買人三方，法律關(guān)系較一般買賣關(guān)系更為復(fù)雜;

(2)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，即拍賣活動(dòng)僅僅圍繞價(jià)格因素展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)同一拍賣人的經(jīng)多個(gè)競(jìng)買人公開(kāi)應(yīng)價(jià)，出價(jià)最高者才有資格作為受價(jià)人;

(3)現(xiàn)場(chǎng)成交，即競(jìng)買人通過(guò)拍賣現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)應(yīng)價(jià)，表示買進(jìn)，拍賣人通過(guò)法定程序確定買受人，交易即告成立。

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