《房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試考試重點資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、建筑、建筑物、房屋、構筑物的含義及之間的異同是什么?

廣義的建筑物既包括房屋，也包括構筑物，是指人工建行的供人們進行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物。房屋是指有基礎，墻、頂、門、窗，起著遮風避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人在里面居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或者進行其他活動的空間場所。構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

2、建筑物的分類主要有哪些?各種分類對建筑物是什么劃分的?

建筑物根據(jù)使用性質，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑三大類。民用建筑根據(jù)使用功能，分為居住建筑和公共建筑兩類。工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為工業(yè)生產(chǎn)服務的建筑，如廠房、倉庫等。農業(yè)建筑是指農業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為農業(yè)生產(chǎn)服務的建筑，如料倉、種子庫、畜禽飼養(yǎng)場、水產(chǎn)品養(yǎng)殖場等。

3、住宅有哪些分類?各種分類對認識和了解住宅有何作用?

住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1-3)、多層住宅(4-6)、中高層住宅(7-9)和高層住宅(10層及以上)。

4、對建筑物的基本要求有哪些?

作為使用人，對建筑物的基本要求概括起來是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。

5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能評定的內容是什么?

包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能。

(1)適用性能：單元平面，住宅套型，建筑裝修，隔聲性能，設備設施，無障礙設施。

(2)環(huán)境性能：用地與規(guī)劃，建筑造型，綠地與活動場地，室外噪聲與空氣污染，水體與排水系統(tǒng)，公共服務設施，智能化系統(tǒng)。

(3)經(jīng)濟性能：節(jié)能，節(jié)水，節(jié)地，節(jié)材。

(4)安全性能：結構安全;建筑防火;燃氣及電氣設備安全;日常安全防范措施;室內污染物控制;

(5)耐久性能：結構工程;裝修工程;防水工程與防潮措施;管線工程;設備;門窗;

6、建筑物一般由哪些部分組成?各組成部分的主要作用、要求及主要內容是什么?

建筑物一般是由豎向建筑構件(基礎、墻體、柱等)、水平建筑構件(地面、樓板、梁、屋頂?shù)?及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨篷、陽臺、煙囪、設備井、垃圾道、通風道等。

7、基礎和地基的概念及之間的區(qū)別是什么?

基礎是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。

地基不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體。

8、建筑設備主要有哪些?各種建筑設備的主要功能是什么?

建筑設備包括：給水系統(tǒng)及設備;排水系統(tǒng)及設備、采暖系統(tǒng)及設備;通風和空調系統(tǒng)及設備;電氣設備;燃氣供應系統(tǒng)及設備;電梯;設備層和管道井;綜合布線和樓宇智能化。

給水系統(tǒng)及設備：是供應建筑物用水，滿足建筑物對水量、水質、水壓和水溫的要求。分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)及設備：一般分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水。

采暖系統(tǒng)及設備：是通過散熱設備不斷地向房間供給熱量，以補償房間內的熱耗失量，維持室內一定的環(huán)境溫度。

通風和空調系統(tǒng)及設備：維持一定的空氣環(huán)境。

9、什么是綜合布線系統(tǒng)?它有哪些優(yōu)越性?

綜合布線是由線纜和相關連接件組成的信息傳輸通道或導體網(wǎng)絡。具休：兼容性、靈活性、可靠性、先進性。

10、什么是樓宇智能化?樓宇智能化系統(tǒng)包括哪幾部分?

是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術，以建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備等的綜合管理。主要包括：通信自動化、辦公自動化、樓宇自動化。

11、什么是地形圖?如何才能它懂它?

地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。

12、什么是水平投影面積?

該面積在其水平面上的相應投影面積。

13、什么是比例尺?其作用是什么?

它是圖上距離與其所表示的實際距離的比，即：圖上距離：實際距離=比例尺。

14、一套完整的施工圖一般分為哪幾部分?

一般分為：圖紙目錄;設計總說明;建筑施工圖(包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖);結構施工圖;設備施工圖。

15、什么是定位軸線?其作用是什么?

定位軸線是確定主要承重構件在建筑物中相對位置的基準線。

16、什么是絕對標高?什么是相對標高?它們的作用是什么?它們在施工圖中如何標法?

標高按基準面的選定情況，有絕對標高和相對標高。總平面圖中的室外地坪標高常采用絕對標高。防總平面圖外，一般采用相對標高，即把首層室內地面的絕對標高定為相對標高的零點，以±0.000表示。高于它的為正數(shù)標高，低于它的為負數(shù)標高。

17、施工圖及建筑施工圖一般由哪些圖紙組成?

施工圖的圖紙目錄、設計總說明。建筑施工圖：建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、建筑詳圖。

18、建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的概念是什么?

建筑總平面圖：用來說明建筑場地內的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。

建筑平面圖：是假想用一水平的剖切面沿門窗位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。

建筑立面圖：是平等于建筑物各方向外墻面的正投影圖，簡稱立面圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻裝飾要求等的圖樣。

建筑剖面圖：是假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對剖切顯露部分的正投影圖。

19、什么是結構施工圖?

結構施工圖通常包括基礎平面圖，基礎剖面圖，樓層結構布置圖，屋蓋結構布置圖，柱染、板配筋圖，樓梯圖，結構構件圖或表，以及必要的詳圖。

20、設備施工圖主要包括哪些內容?

設備施工圖包括給水排水、采暖、通風、電氣等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計表及文字說明。

21、什么是地籍?什么是地籍圖?

地籍即土地的戶籍，是記載宗地的權利人、土地權利內容及來源、權屬界址、面積、用途、質量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。

地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調查區(qū)域內各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。

22、什么是宗地?什么是宗地圖?

宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。

23、房產(chǎn)圖包括哪幾種?各種房產(chǎn)圖的主要內容是什么?

房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

房產(chǎn)分幅平面圖：是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。比例尺一般這1：500.

房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖，比例尺在1：100-1：1000之間。

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位。比例尺一般為1：200.

24、土地面積主要有哪幾種?

廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積，如全國的土地面積，某一省、市的土地面積。

25、土地面積測算的方法有哪些?

土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素(坐標，連長等)用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算面積的，均為解析法。具有有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明膜片法。

26、房屋面積有哪些?各種房屋面積的概念是什么?

房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積。

27、一套住宅的建筑面積、套內建筑面積、使用面積和居住面積的異同?

建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下實驗室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

套內建筑面積：是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。

使用面積：是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

居住面積：

28、房屋建筑面積計算中的規(guī)定有哪些?

(1)計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋;層高應2.20M以上。同一房屋結果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。

(2)計算全部建筑面積的范圍：單層房屋;房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積;穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積;樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積;

(3)計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。

29、全封閉的陽臺與未封閉的陽臺在計算建筑面積上有無不同?

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

30、成套房屋建筑面積如何測算?

成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

31、影響房屋使用面積與建筑面積比值(得房率)的主要因素有哪些?

套內使用面積與建筑面積的比例，俗稱得房率。該比值與以下四個方面直接相關：結構形式，地區(qū)溫差，材料選用，套內建筑面積。

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（責任編輯：wrr）