《房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟相關知識》模擬練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設。經(jīng)批準的規(guī)劃設計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積30000hm2。預計總投資12600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。

81.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( )%。

A.33

B.50

C.21400

D.30000

82.控制性詳細規(guī)劃對地塊的規(guī)定性指標有( )。

A.容積率

B.用地面積

C.人口容量

D.建筑形式

83.該居住小區(qū)住宅建筑的基礎最好采用( )。

A.條形基礎

B.筏板基礎

C.箱形基礎

D.獨立基礎

84.如果預計6000萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是( )。

A.投資估價

B.概算造價

C.預算造價

D.結算造價

85.如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價為3900元/m2，則該價格為( )。

A.所銷售商品房的最低價格

B.最差樓層、朝向的商品房價格

C.不同樓層、朝向的商品房價格

D.所銷售商品房的平均價格

(二)

王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元?，F(xiàn)看中一套價值40萬元的房子，準備購買。

86.王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。

A.公積金貸款

B.單位集資貸款

C.住房儲蓄貸款

D.住房抵押貸款

87.如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )元/m2(公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%)。

A.3785

B.3158

C.2338

D.2980

88.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )年較為合適。

A.15

B.20

C.25

D.30

89.如果王先生打算購買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。

A.投資性需求

B.消費性需求

C.實質(zhì)性需求

D.投機性需求

90.下列選項中，( )是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。

A.《借款合同》

B.《商品房買賣合同》

C.《住房抵押貸款合同》

D.《住房抵押貸款承諾書》

參考答案：

81-85：D ; AB ; C ; B ; AB ;    86-90：AD ; B ; B ; A ;  AC ;

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（責任編輯：中大編輯）

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