一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1.全國人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于( )。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

答案：D

解析：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

2.以下屬于部門規(guī)章的是( )。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》分別屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件。

3.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是( )。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費(fèi)來自父母的學(xué)生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

答案：C

解析：在中國，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

4.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過( )年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

答案：D

解析：對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

5.商品房買賣合同為( )。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同

答案：D

解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

6.按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

答案：D

解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。

8.《反不正當(dāng)競爭法》不禁止的行為是( )。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為

答案：C

解析：在賬外暗中給予對(duì)方單位或者個(gè)人回扣的，以行賄論處;對(duì)方單位或者個(gè)人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

9.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

答案：C

解析：定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，而只是超過部分無效?！凹s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?

10.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

B.國家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地

答案：D

解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

11.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級(jí)市場

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

答案：B

解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

12.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

A.38

B.40

C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50-2=48年。

13.國有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C. 9個(gè)月

D.一年

答案：B

解析：租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

14.不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是( )。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：B

解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

15.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見

答案：C

解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

16.房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門

答案：D

解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

17.下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)

答案：C

解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門的限制。

18.在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

答案：C

解析：供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

20.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

21.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價(jià)偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

22.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)

答案：B

解析：房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

24.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

25.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

26.下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

27.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

答案：B

解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。

A.房屋更正登記

B.房屋注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

29.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記

B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

30.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為( )個(gè)工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C

解析：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日。

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書

（責(zé)任編輯：gnn）

共6頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁