二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

51.下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有( )。

A.15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

B.17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C.18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D.19周歲的間歇性精神病人

E.21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

52.下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有( )。

A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章

D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力

E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

53.下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有( )。

A.物權(quán)具有優(yōu)先效力

B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C.物權(quán)的設(shè)定必須公示

D.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

54.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有( )。

A.留置權(quán)

B.所有權(quán)

C.抵押權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.地役權(quán)

55.下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有( )。

A.不正當(dāng)銷售行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進(jìn)入本地

E.假冒和仿冒行為

56.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有( )。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地

57.下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有( )。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地

58.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有( )。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地

59.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有( )。

A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

60.城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括( )。

A.對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

B.按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C.對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.對違法占地和違法建設(shè)的查處

61.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有( )。

A.集體土地上的合法建造房屋

B.聯(lián)建代管房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.合作開發(fā)房屋

E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

62.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

D.未竣工已預(yù)售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

63.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括( )。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證

64.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括( )。

A.主債權(quán)及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

65.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過

B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同

C.學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保

D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

E.同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押

66.國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( )。

A.受理

B.審核

C.公告

D.記載于登記簿

E.發(fā)證

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( )。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋所有權(quán)抵押

C.房屋出租

D.預(yù)購商品房抵押

E.預(yù)購商品房

68.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時(shí)具備的條件有( )。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B.無犯罪記錄

C.具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有( )。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

70.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)( )萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100

71.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有( )。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

72.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次

C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%

E.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

73.下列行為中，需要繳納契稅的有( )。

A.事業(yè)單位購買辦公用房

B.因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D.奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

74.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有( )。

A.土地增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.營業(yè)稅

D.契稅

E.印花稅

75.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由( )等組成。

A.加班工資

B.計(jì)時(shí)或計(jì)件工資

C.職務(wù)津貼

D.住房補(bǔ)貼

E.工會(huì)對職工的困難補(bǔ)助

76.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有( )。

A.購買上班用的電動(dòng)車

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

77.業(yè)主的權(quán)利包括( )。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)

D.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

78.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括( )。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

79.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房

80.甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有( )。

A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書

D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者

E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對外銷售

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書

（責(zé)任編輯：lqh）

共5頁,當(dāng)前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁