三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有l(wèi)個或l個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置1年。該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。

81.甲公司實施房屋拆遷時，應(yīng)對( )依法給予補償。

A.產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋

B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

C.被依法查封的房屋

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋

82.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為( )。

A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延

B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時機不成熟造成動工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時造成動工遲延

D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延

83.甲公司轉(zhuǎn)讓該項目必須符合的條件為( )等。

A.全部建成現(xiàn)房

B.項目主體結(jié)構(gòu)封頂

C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證

D.已實際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上

84.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為( )等。

A.已通過竣工驗收

B.乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

C.物業(yè)管理方案已落實

D.取得商品房銷售許可證

85.丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)由( )選聘。

A.購房人

B.乙公司

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門

D.當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

86.商品房銷售合同屬于( )。

A.典型合同

B.單務(wù)合同

C.要式合同

D.實踐合同

87.王某購買商品住宅的保修期從( )起計算。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

88.王某實際需要支付的購房款為( )萬元。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

89.甲公司在商品房交付使用的同時，應(yīng)當(dāng)向王某提供( )。

A.住宅環(huán)境保證書

B.住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書

D.住宅功能使用說明書

90.2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題( )。

A.在房屋建筑工程保修期內(nèi)

B.在商品住宅保修期內(nèi)

C.不在房屋建筑工程保修期內(nèi)

D.不在商品住宅保修期內(nèi)

(三)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)經(jīng)批準(zhǔn)實施一綜合小區(qū)開發(fā)項目，規(guī)劃容積率為2.1。該項目位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地120000m2，其中有40000m2屬于國有土地，其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。按規(guī)劃建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目和商業(yè)城項目。該項目由乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)承包施工，于2009年1月1日動工，工期10個月。建設(shè)過程中，甲公司將在建工程向銀行申請抵押貸款。

91.甲公司應(yīng)當(dāng)具有( )資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

92.下列關(guān)于該項目用地的表述中，正確的為( )。

A.該項目范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)

B.該項目經(jīng)濟(jì)適用住房用地可采取劃撥方式

C.該項目商業(yè)城必須采取出讓方式

D.該項目土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年

93.甲公司申請領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件包括( )。

A.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.已確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

94.下列關(guān)于該項目在建工程抵押的表述中，正確的為( )。

A.在建工程抵押價值可由甲公司和銀行協(xié)商議定

B.在建工程抵押價值可由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

C.甲公司和銀行應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記，并在工程竣工后申請轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.甲公司將部分商業(yè)用房給乙公司沖抵工程款，不需經(jīng)銀行同意

95.該項目的工程竣工驗收工作由( )負(fù)責(zé)組織實施。

A.人民政府建設(shè)行政主管部門

B.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.乙公司

(四)

2007年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調(diào)到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉(zhuǎn)售出去。

96.張某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為( )。

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

97.下列關(guān)于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為( )。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

B.在簽訂租賃合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照該房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途

C.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任

D.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30d內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

98.2009年8月，張某在轉(zhuǎn)售該套住房時不需要繳納的稅為( )。

A.城市維護(hù)建設(shè)稅

B.營業(yè)稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅

99.下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為( )。

A.租賃期限內(nèi)，張某轉(zhuǎn)售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

B.如果王某無正當(dāng)理由閑置該房屋6個月以上，張某有權(quán)終止租賃合同

C.張某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)首先通知王某，王某有優(yōu)先購買權(quán)

D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某

100.下列關(guān)于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為( )。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

C.張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)退還給張某

D.如果發(fā)生火災(zāi)致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某

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