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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

3.辦公樓需求預(yù)測(cè)與競(jìng)爭(zhēng)分析

在房地產(chǎn)可行性研究中，預(yù)測(cè)商業(yè)辦公用房的需求被視為最為困難和最不準(zhǔn)確的事情。

(1)辦公樓與第三產(chǎn)業(yè)：辦公樓又稱為寫字樓，它是專門用來處理業(yè)務(wù)或提供專業(yè)性服務(wù)的建筑。

(2)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查：調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)用房的信息，主要包括：區(qū)位、總建筑面積、用房?jī)?nèi)凈可租面積、凈已租面積、每平方米計(jì)劃售價(jià)、最短租期、提供的物業(yè)服務(wù)、停車設(shè)施及租戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);輔助設(shè)施、用房質(zhì)量比較后的評(píng)判。

在調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)用房的信息時(shí)，有一點(diǎn)需要特別指出的是，在我們考察寫字樓市場(chǎng)的時(shí)候，千萬不能以為只有純粹的寫字樓供求才代表了寫字樓市場(chǎng)。其他類型的建筑，特別是酒店(旅館)，在寫字樓市場(chǎng)也占有相當(dāng)大的份額，在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)不能不把它們考慮進(jìn)去，因?yàn)榫频険屓チ藢懽謽堑拇罅坑脩簟?/p>

(3)辦公樓開發(fā)的未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)：辦公樓的需求增長(zhǎng)水平，主要依據(jù)城市地區(qū)商業(yè)活動(dòng)的一般增長(zhǎng)率的高低。其中包括對(duì)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，因?yàn)槟硞€(gè)商業(yè)的預(yù)測(cè)需要具備對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)分析的了解。

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