《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

近幾年來(lái)，京滬深等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)深陷成交量清淡的困局，房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)或?qū)⒁黠@松動(dòng)，投資風(fēng)險(xiǎn)顯露。專(zhuān)家提醒，二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也需充分警惕。

在一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況日益慘淡的情況下，已有一些投資者開(kāi)始撤離這些城市，而大舉進(jìn)入二三線(xiàn)城市。他們認(rèn)為，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)基礎(chǔ)低，隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，這些城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，盈利空間大。宏觀政策方面，為推動(dòng)?xùn)|、中、西部均衡發(fā)展，國(guó)家實(shí)施的一系列傾向性的區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，這將為中西部城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好契機(jī)。此外，二三線(xiàn)城市蘊(yùn)含大量的自住住房需求，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，蘊(yùn)含了短期投資獲利機(jī)會(huì)。

但目前來(lái)看，二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅說(shuō)，除去宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)周期因素影響之外，部分二三線(xiàn)城市投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。從房?jī)r(jià)收入比上看，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相對(duì)落后的中西部地區(qū)，房?jī)r(jià)收入比也僅稍低于全國(guó)的1：28，一些區(qū)域中心城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)與一些城市基本相同。在居民收入增長(zhǎng)相對(duì)遲緩的情況下，部分二三線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)暗含了巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。而從房?jī)r(jià)漲勢(shì)上看，2007年以來(lái)，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)同樣驚人，當(dāng)年許多城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)20%及以上，這給房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)留了空間。

鄒毅建議，深入研究各城市特征，明確當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ΑＫf(shuō)，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，二三線(xiàn)城市可分為三類(lèi)，濱海旅游城市、區(qū)域性中心城市和產(chǎn)業(yè)特色顯著城市。濱海旅游城市是不少高收入者投資、養(yǎng)老住房的首選地，樓市的總需求量遠(yuǎn)大于中西部城市，且住房消費(fèi)年增長(zhǎng)將大于中西部城市，投資保值增值空間也較大。而一些區(qū)域中心城市則因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、需求上升總量和上升空間都較為有限而須謹(jǐn)慎投資。

此外，許多能源、礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)顯著的城市值得關(guān)注。鄒毅說(shuō)，該類(lèi)城市是當(dāng)前最有潛力的開(kāi)發(fā)與投資區(qū)域，房?jī)r(jià)低廉和較高的居民收入將使房?jī)r(jià)有較好增值空間。

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