為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

(三)

某開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用;用途為住宅用地，土地總面積12300m2(含2300m2代征地)，規(guī)劃容積率為3.6。

取得該土地的價(jià)款為1230萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)70萬(wàn)元，完成“三通一平”費(fèi)用50萬(wàn)元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)900萬(wàn)元，房屋建筑安裝工程費(fèi)4200萬(wàn)元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。

91.依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評(píng)估要求，該用地屬于( )。

A.適宜城市建設(shè)用地

B.基本適宜城市建設(shè)用地

C.不適宜城市建設(shè)用地

D.完全適宜城市建設(shè)用地

92.該用地屬于居住用地的( )。

A.一類(lèi)

B.二類(lèi)

C.三類(lèi)

D.四類(lèi)

93.該開(kāi)發(fā)商的土地取得成本為( )萬(wàn)元。

A.1230

B.1280

C.1300

D.1350

94.若該開(kāi)發(fā)商的土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本都是客觀合理的，管理費(fèi)用率為3%，投資

利息率為8%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為12%，直接成本利潤(rùn)率為30%，則該房地產(chǎn)建成后的開(kāi)發(fā)利

潤(rùn)為( )萬(wàn)元。

A.849

B.1935

C.2172

D.2346

95.若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m2以上，由于經(jīng)濟(jì)不景氣

住房需求出現(xiàn)了下降，則該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅可能存在的折舊為( )。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.有形損耗

(四)

王某擬購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%，公積金最

高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某。辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但人住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氡。

96.王某使用的信用形式為( )。

A.國(guó)家信用

B.商業(yè)信用

C.銀行信用

D.消費(fèi)信用

97.采用等額本息還款方式，王某的月還款額為( )元。

A.1826.25

B.2088.98

C.2117.16

D.2144.15

98.王某投保的個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)為( )。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.第三者傷害保險(xiǎn)

C.借款人的人身保險(xiǎn)

D.還貸保證保險(xiǎn)

99.可能造成王某新購(gòu)買(mǎi)住宅室內(nèi)氡污染的建筑材料為( )。

A.合成隔熱板材

B.吸聲及隔聲材料

C.含有鐳的石材和磚

D.人造板材及人造板家具

100.假設(shè)王某購(gòu)買(mǎi)該住房注重的是房屋的使用價(jià)值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)為

( )。

A.求實(shí)動(dòng)機(jī)

B.求美動(dòng)機(jī)

C.求新動(dòng)機(jī)

D.求名動(dòng)機(jī)

 相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策模擬題匯總

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試全真模擬 試卷匯總

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選 習(xí)題匯總

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總

編輯推薦：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試報(bào)名 時(shí)間

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試用書(shū) 推薦

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間信息短信免費(fèi) 提醒！

（責(zé)任編輯：中大編輯）