為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產經紀人考試課程，全面的了解房產經紀人考試教材 的相關重點，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試 相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!  

房地產估價的現實需要：

1、國有建設用地使用權出讓的需要;

2、房地產轉讓的需要

;3、房地產抵押貸款的需要;

4、房地產征收征用補償的需要;

5、房地產損害賠償的需要。(還有：房地產分割、房地產稅收、房地產保險、房地產爭議調處和司法鑒定，以及企業(yè)對外投資、合資、合作，分立、改制、資產重組、產權轉讓、清算等經濟行為。)

二、房地產價格：是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價--貨幣額、商品或其他有價物。

房地產價格形成的條件：具備有用性、稀缺性和有效需求。

房地產價格的特征：

01、房地產價格既有交換代價的價格雙有使用代價的租金。

02、受區(qū)位影響很大。

03、實質上是房地產權益的價格。

04、形成的時間通常較長。

05、房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

房地產價格的構成：

1、土地取得成本：是指取得房地產開發(fā)用地所必要的支出。(取得途徑：通過市場購買取得;通過征收集體土地取得;通過城市房屋拆遷取得。)

2、開發(fā)成本：指在取得的房地產開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等。(勘察設計和前期工程費;基礎設施建設費;公共服務設施建設費;商品房建筑安裝工程費;其他工程費。)

3、管理費用：指為組織和管理房地產開發(fā)經營活動所必要的費用，包括房地產開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費。

4、銷售費用：指預售未來開發(fā)完成的房地產或者銷售已經完成的房地產所必要的費用。(包括廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間建設費、銷售人員費用或銷售代理費。)

5、投資利息：指在房地產開發(fā)完成或實現銷售之前發(fā)生的所有必要的費用應計算的利息，而不僅僅是借款的利息和手續(xù)費。

6、銷售稅費：指預售未來開發(fā)完成的房地產或銷售已經開發(fā)完成的房地產應當由賣方繳納的稅費。(兩稅一費：營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加。)

7、開發(fā)利潤：是由銷售收入(售價)減去各項成本、費用和稅金后的余額。

房地產價格和價值的主要種類：

01、使用價值和交換價值;

02、投資價值和市場價值;

03、原始價值、賬面價值和市場價值;

04、成交價格、市場價格、市場價值和評估價值;

05、市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價;

06、基準地價、標定地價和房屋重置價格;

07、土地價格、建筑物價格和房地價格

;08、總價格、單位價格和樓面地價;

09、實際價格和名義價格;

010、現房價格和期房價格

;011、起價、標價、成交價和均價;

012、保留價、起拍價、應價和成交價。

 相關文章：

2012年房地產經紀人考試經紀實務講義筆記匯總

查看2011年房地產經紀人考試串講資料匯總

編輯推薦：

查看2011年房 地產經紀人考試成績查詢信息

房產經紀人考試網絡輔導 幫你順利通過考試！

預定房 產經紀人考試時間信息 短信免費 提醒！掌 握考試動態(tài)

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁