二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分：專(zhuān)門(mén)從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā);專(zhuān)門(mén)從事地上建筑物開(kāi)發(fā)建設(shè);進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開(kāi)發(fā)。

按注冊(cè)資金來(lái)源分：外資、內(nèi)資。

按企業(yè)所有制分：公有制，非公有制

按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍分：全國(guó)性，區(qū)域性

按企業(yè)功能分：專(zhuān)營(yíng)，兼營(yíng)，項(xiàng)目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立：具備以下條件

1、有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)，

2、有固定的場(chǎng)所，

3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本，

4、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，

5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

資質(zhì)等級(jí)：

一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：

1注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn);

2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5年以上;

3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)㎡以上

;4連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)㎡以上;

6有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;

7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng);

8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售中實(shí)行了兩書(shū)制度;

9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：

 1注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn);

2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3年以上;

3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)㎡以上;

4連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5上一年房屋建筑施工面積大于10萬(wàn)㎡以上

;6有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;

7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng);8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售中實(shí)行了兩書(shū)制度;

9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：

1注冊(cè)資金不低于800萬(wàn);

2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2年以上;

3房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)㎡以上;

4連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于2人;

6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng);

7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售中實(shí)行了兩書(shū)制度;

8未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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