《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)的小區(qū)平面圖中標(biāo)有綠地和停車(chē)場(chǎng)，且在業(yè)主入住時(shí)建成。然而由于事先未獲批準(zhǔn)，上述設(shè)施后因修路被拆除。為此，一業(yè)主以開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)，造成居住質(zhì)量下降為由訴至法院，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

兩審之后，法院認(rèn)為，售樓書(shū)系開(kāi)發(fā)商的宣傳資料，且其中注明“僅供參考”字樣，故不能作為合同依據(jù)。因此，被告未構(gòu)成違約，判決駁回原告訴求。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)綠化地被拆

2000年12月18日，武某出資43萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套位于河西區(qū)某小區(qū)建筑面積為120余平方米的商品房。武某與小區(qū)開(kāi)發(fā)商某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定：發(fā)生爭(zhēng)議向天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。開(kāi)發(fā)公司為武某提供了售樓書(shū)，其中的小區(qū)總平面圖東側(cè)標(biāo)有綠地和停車(chē)場(chǎng)，并注明該小區(qū)占地0.8公頃。2001年8月以后，開(kāi)發(fā)公司對(duì)小區(qū)東側(cè)的房屋及工程垃圾進(jìn)行了清整，建起了停車(chē)場(chǎng)、綠化地和兒童樂(lè)園，并納入小區(qū)內(nèi)。但開(kāi)發(fā)公司此舉其實(shí)并未得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。2004年10月，開(kāi)發(fā)公司占用規(guī)劃路修建的停車(chē)場(chǎng)、綠化地等因修路而被拆除。是否違約原被告各說(shuō)各理

武某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商隱瞞了事實(shí)，使其誤將停車(chē)場(chǎng)、兒童樂(lè)園及綠化地視為小區(qū)的配套設(shè)施，喪失了選擇其他商品房的機(jī)會(huì)，現(xiàn)居住質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和功能?chē)?yán)重下降，住房嚴(yán)重貶值，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因找開(kāi)發(fā)商及有關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題未果，武某于2005年3月提起仲裁申請(qǐng)。但因武某請(qǐng)求事項(xiàng)不屬于《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下內(nèi)容，天津仲裁委員會(huì)不予受理。同年4月，武某訴至法院要求某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付違約金2.15萬(wàn)元。

法庭上，被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)，其與武某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)小區(qū)東側(cè)綠化地及停車(chē)場(chǎng)等沒(méi)有明確約定，且沒(méi)有標(biāo)明在0.8公頃規(guī)劃用地面積之內(nèi)，0.8公頃規(guī)劃范圍內(nèi)的小區(qū)綠地及停車(chē)場(chǎng)至今依然存在，并未拆除。被告還提出，售樓書(shū)中已明示“本售樓書(shū)有關(guān)內(nèi)容及圖片僅供參考，所有細(xì)節(jié)均以政府最后批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。因此，不同意原告訴求。宣傳資料不能作合同依據(jù)。

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