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《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)題,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.共有房地產(chǎn),經(jīng)其他共有人書面同意的
C.已設(shè)定抵押的
D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的,應(yīng)提交( )等證件及資料。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.工程施工合同
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書
E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明
3.下列屬于典權(quán)特征的有( )。
A.是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)
B.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D.是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為
E.是占有.使用.收益.他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)
4.下列房屋不得出租的有( )。
A.屬于違章建設(shè)的房屋
B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已購公有住房
5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
A.無權(quán)屬證明
B.產(chǎn)權(quán)人下落不明
C.暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E.可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
6.有下列( )等情形之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改房屋權(quán)屬證書的
C.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E.故意損壞房屋的
7.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中,正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
8.房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
A.房屋買賣
B.房屋繼承
C.法定名稱變化
D.房屋改建
E.房屋用途變化
9.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動(dòng)工及開發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責(zé)任
10.教育費(fèi)附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.營業(yè)稅
C.所得稅
D.消費(fèi)稅
E.城市維護(hù)建設(shè)稅
11.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地
B.學(xué)校的經(jīng)營性用地
C.城市主干道用地
D.孤兒院用地
E.軍隊(duì)干休所用地
12.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。
A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施,設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤
13.依據(jù)(行政訴訟法),下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照,行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
14.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。
A.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C.無償轉(zhuǎn)讓
D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E.劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
15.根據(jù)權(quán)利效力的不同,民事權(quán)利可分為( )。
A.主權(quán)利
B.從權(quán)利
C.絕對(duì)權(quán)
D.請(qǐng)求權(quán)
E.相對(duì)權(quán)
多項(xiàng)選擇題答案
1: A. C. D. E. | 2: A. B. D. | 3: A. B. E. | 4: A. B. C. D. | 5: A. B. C. D. | 6: A. B. C. D. | 7: A. B. C. E. | 8: A. B. | 9: A. B. C. E. | 10: A. B. D. | 11: A. C. D. E. | 12: A. B. C. D. | 13: A. B. D. E. | 14: A. E. | 15: C.
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