2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀人考試 相關(guān)知識真題

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2003年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2004年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e3060m2。根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預售該商品住房。

81.該商品住宅樓的樓面地價為( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

82.該地塊的建筑密度為( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

83.張某在2003年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款時間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

84.購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。

A.按貸款限額還款

B.等額本息還款

C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式

D.等額本金還款

85.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買了一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足( )。

A.物質(zhì)需要

B.潛在需要

C.自我實現(xiàn)需要

D.生存需要

(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。

86.城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為( )。

A.25000-40000人

B.30000-50000人

C.8000-13000戶

D.10000-16000戶

87.住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有( )。

A.住宅組團(級)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅間小路用地

D.宅間綠化用地

88.新建居住區(qū)應具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應低于( )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

89.居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應小于( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

90.該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設站口。針對此情況，為促進銷售，開發(fā)商應該( )。

A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染

B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施

C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶

D.在住宅和城市鐵路之間種植草地

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