為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第八章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

第八章 住房公積金制度與政策

一、內(nèi)容提要：

1、住房公積金概述

2、住房公積金的歸集、提取和使用

3、住房公積金的利率、稅收和會(huì)計(jì)核算

4、《住房公積金管理?xiàng)l例》等配套文件學(xué)習(xí)

二、考試目的和考試要求：

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算的了解、熟悉與掌握情況。本章考試基本要求包括：

1．了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；

2．熟悉住房公積金管理的基本原則；

3．熟悉住房公積金歸集、提取和使用；

4．掌握住房公積金利率；

5．熟悉住房公積金的稅收政策及會(huì)計(jì)核算。

三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

1、本章涉及有關(guān)的法規(guī)包括： 1）國(guó)務(wù)院令第262號(hào)《住房公積金管理?xiàng)l例》；2）《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管[2005]5號(hào)）；3）財(cái)政部《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》。4）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))。

第一節(jié) 住房公積金概述

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金全部歸職工個(gè)人所有。記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。

我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。

例題1：住房公積金買(mǎi)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。( ) （2008年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

答案：√

解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有。

例題2：住房公積金屬于（ )所有。（2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．繳存住房公積金的單位 B．繳存住房公積金的職工

C．繳存住房公積金的單位及個(gè)人 D．住房公積金管理中心

答案：B

解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。

一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)（了解）

(一)住房公積金的性質(zhì)

住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。

例題1：住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．義務(wù)性 B．互助性 C．保障性 D．工資性

答案：D

解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

例題2：住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．福利性 B．津貼性 C．補(bǔ)助性 D．工資性

答案：D

解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

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