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2011房地經(jīng)紀人考試考點精講124

發(fā)表時間:2011/3/29 18:33:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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三、建設工程造價的構成

建設工程造價由設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅構成。

(一)設備及工器具購置費用

1.設備購置費

計算公式為:

設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費

2.工器具及生產(chǎn)家具購置費

計算公式為:

工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率

二)建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用包括土建工程費用和安裝工程費用兩大方面,它們又都由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

1.直接工程費

建筑安裝工程直接工程費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成,即:

直接工程費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費

直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項費用,包括人工費、材料費和施工機械使用費。

其他直接費是指直接費以外的、在施工過程中直接發(fā)生的其他費用,如冬、雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費等。其中,土建工程其他直接費由土建工程直接費乘以其他直接費費率確定,安裝工程其他直接費由安裝工程人工費乘以其他直接費費率確定。

現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用,

包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費。

2.間接費

其中,土建工程間接費由土建工程直接工程費乘以間接費費率確定,安裝工程間接費由安裝工程人工費乘以間接費費率確定。

3.計劃利潤

建筑安裝工程計劃利潤是指按規(guī)定應計人建筑安裝工程費用內(nèi)的利潤。土建工程計劃利潤由土建工程直接工程費與間接費之和乘以計劃利潤率確定,安裝工程計劃利潤由安裝工程人工費乘以計劃利潤率確定。

4.稅金

建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。

題目:不同階段的工程造價的概念有( )

A.修正概算造價

B.合同價

C.實際造價

D.工程造價

E.結算價

答案:(ABCE)

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