一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有(　)個(gè)主體。

A.1

B.2

C.3

D.4

2.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(　)。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)

3.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以(　)的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

4.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為(　)。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

D.地役權(quán)

5.不屬于無(wú)效的民事行為是(　)。

A.一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的

B.違反法律的

C.以合法形式掩蓋非法目的的

D.限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的

6.限制人身自由的行政處罰只能由(　)設(shè)定。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門(mén)規(guī)章

D.政府規(guī)章

7.按國(guó)家規(guī)定，征用10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為(　)萬(wàn)元。

A.10

B.15

C.100

D.150

8.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是(　)。

A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

C.由市縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂土地出讓合同

D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

9.土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門(mén)

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門(mén)

10.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(　)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年

11.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在(　)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

12.拆遷人是(　)。

A.房屋行政主管部門(mén)

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.專門(mén)從事房屋拆遷的單位

13.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，(　)確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門(mén)

C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法

D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度

14.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(　)日內(nèi)作出。

A.15

B.30

C.60

D.90

15.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)審核后，報(bào)(　)審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

16.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是(　)。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

17.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的(　)。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

18.建設(shè)工程在(　)條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500m2以下

B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500m2以下

C.工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300m2以下

19.建筑企業(yè)資質(zhì)分為(　)。

A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包

B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包

C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專項(xiàng)分包

D.施工綜合承包、專業(yè)承包和專項(xiàng)分包

20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為(　)。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年

21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的(　)。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

22.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起(　)日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.15

B.30

C.60

D.90

23.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由(　)承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門(mén)

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

24.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于(　)。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同

25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因(　)的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

26.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)(預(yù))售商品房的表述中，正確的是(　)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售商品房，但可采取變相返本銷(xiāo)售的方式

C.沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割拆零銷(xiāo)售

27.《城市房屋租賃管理辦法》定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前(　)個(gè)月提出。

A.1

B.2

C.3

D.6

28.下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是(　)。

A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

B.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

29.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)(　)。

A.工會(huì)通過(guò)

B.全體職工同意

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)

30.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)30.房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按(　)進(jìn)行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

31.在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是(　)。

A.定期登記

B.總登記

C.初始登記

D.動(dòng)態(tài)登記

32.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋(　)登記。

A.注銷(xiāo)

B.變更

C.轉(zhuǎn)移

D.初始

34.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30

B.60

C.90

D.100

35.職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為(　)。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

36.如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅，其稅率為(　)。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%

37.城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的(　)。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

38.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)(　)征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣(mài)方

39.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，購(gòu)房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其土地使用權(quán)應(yīng)(　)。

A.按劃撥方式辦理

B.按出讓方式辦理

C.補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為出讓

D.補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為劃撥

40.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是(　)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

41.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起(　)內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.一周

B.20日

C.半個(gè)月

D.一個(gè)月

42，我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由(　)擬訂。

A.本級(jí)政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會(huì)

D.中國(guó)人民銀行

43.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、(　)。

A.客戶監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.財(cái)政監(jiān)督

D.審計(jì)監(jiān)督

44.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于(　)。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門(mén)規(guī)章

D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

45.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)(　)以上通過(guò)。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

46.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的(　)。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

47.行政賠償?shù)闹黧w是(　)。

A.行政機(jī)關(guān)

B.國(guó)家

C.行政機(jī)關(guān)工作人員

D.行政機(jī)關(guān)及其工作人員

48.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上(　)萬(wàn)元以下的罰款。

A.10

B.20

C.30

D.50

49.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是(　)。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

D.合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

50.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是(　)。

A.人身自由罰

B.行為罰

C.行政處分

D.財(cái)產(chǎn)罰

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書(shū)

（責(zé)任編輯：lqh）