2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀人考試 相關(guān)知識真題

55.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。

A.歷史價格的高低

B.可獲凈收益的大小

C.實際收益的多少

D.可獲凈收益期限的長短

E.獲得凈收益的可靠性

56.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有( )。

A.親友之間進行的房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)交易日期

C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地產(chǎn)權(quán)益

57.下面說法中，錯誤的有( )。

A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素

B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢

C.居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關(guān)

D.房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為

E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一

58.一般來說，房地產(chǎn)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投?；馂碾U時，出租型房地產(chǎn)的保險價值通常由( )組成。

A.應分攤土地價值

B.房屋重置成本

C.保險期間維修費

D.房屋重建期間租金損失

E.房屋保險費

59.衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，包括( )。

A.人均公共綠地面積

B.人均公建面積

C.地面停車率

D.綠地率

E.人均公建用地面積

60.控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。

A.詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定城市建設與發(fā)展用地的空間布置、功能分區(qū)

C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線

E.編制各種專項規(guī)劃

61.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。

A.坡度小于20%的土地

B.基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地

C.下面有開采價值的礦藏的土地

D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地

E.歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地

62.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。

A.距離的遠近

B.年齡的大小

C.交往的頻率

D.興趣等方面的一致性

E.需要的互補

63.為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。

A.有良好的剛度

B.有足夠的承載力

C.有較高的質(zhì)量

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

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