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房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理的主要內容

：①訓練 ②評估(職業(yè)道德、心理素質、禮儀修養(yǎng)、知識結構、職業(yè)技能)③報酬 ④激勵(報酬制度、訓練計劃、業(yè)績目標、尊重、業(yè)務主管的領導)。

第四章 房地產(chǎn)交易流程及合同

房地產(chǎn)轉讓的概念及方式

房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權利發(fā)生轉移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權屬隨之轉移等六種方式。

房地產(chǎn)買賣的基本流程

房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。

1.商品房預售基本流程

商品房預售的條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售的一般流程為：

第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤;

第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況;

第三步，預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同;

第四步，辦理預售合同文本登記備案;

第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋;

第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書;

第七步，辦理交易過戶、登記領證手續(xù)。

2.商品房預售合同轉讓基本流程

第一步，預購人將經(jīng)交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人;

第二步，簽訂預售合同權益轉讓書;

第三步，預售合同轉讓登記備案。

3.房屋在建工程轉讓基本流程

房屋建設工程轉讓是指房屋在建工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人(包括共有權利人)的行為。

第一步，房屋在建工程權利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉讓申請;

第二步，房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復;

第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。

4.商品房銷售基本流程

第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;

第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況;

第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂閱商品房買賣合同;

第四步，交易過戶登記。

5.二手房買賣基本流程

第一步，購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象;

第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同;

第三步，交易過戶登記。*

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（責任編輯：中大編輯）

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