《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》選擇題專項練習，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

16.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

[答案]C

[解析]《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

17.下列關于城市房屋拆遷估價的表述中，不正確的是( )。

A.拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

B.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額

C.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

D.拆遷估價一般應當采用市場比較法

[答案]A

[解析]拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

18.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起7日內(nèi)，出具書面鑒定意見

[答案]D

[解析]估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告;估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

19.某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于( )萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.7000

[答案]D

[解析]2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結構，國務院下發(fā)了《關于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%.2億元×35%=7000萬元。

20.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立程序的表述中，錯誤的是( )。

A.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關文件到省級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B.驗資證明是新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的提交材料之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》

D.自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長

[答案]A

[解析]新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

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（責任編輯：中大編輯）

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