為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第五章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

例題1：下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．租賃合同到期的 B．將承租的房屋擅自改變使用用途的

C．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：BD

解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

五、房屋租賃登記備案

房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國(guó)家稅費(fèi)流失。

1、申請(qǐng)

簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括，

(1)書(shū)面租賃合同；

(2)《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

(3)當(dāng)事人的合法身份證件；

(4)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書(shū)面證明。

2．登記備案

《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

例題：簽訂、變更房屋租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．15 B．30 C．45 D．60

答案：B

解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

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