為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

(四)記載于登記簿

經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

(1)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；

(2)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

(3)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致；

(4)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

(5)《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形。不予登記的情形包括：違法建筑申請(qǐng)登記的；申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。對(duì)不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

依照法律規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿起，所登記事項(xiàng)發(fā)生效力。

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

(五)發(fā)證

向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書是登記程序的最后一項(xiàng)，是房屋登記機(jī)構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定后，向申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(含登記證明)的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序，是否有必要公告，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

例題：國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．受理 B．審核

C．公告 D．記載于登記簿

E．發(fā)證

答案：ABDE

解析：辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度（續(xù)）

七、房屋登記的時(shí)限

自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；異議登記，1個(gè)工作日。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

公告時(shí)間不計(jì)入上述規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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